Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlandı.
Son 3 yıldaki bilanço oranlarına bakılacak
Bakanlıkça, Türkiye’deki yapı stokunun yaklaşık yüzde 95’ini inşa eden özel dala inşaat yapan yapı müteahhitleri için düzenleme getirildi. Buna nazaran, yapılan düzenlemeyle gereksinimlerine nazaran yine ele alınarak hazırlanan “Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik” ile özel dalda imal işlerini yüklenecek müteahhitlerin muhakkak ekonomik, mali, mesleksel ve teknik yeterliklere sahip olması şartı getirildi.
Bu formda, yetki dokümanı numarası sahibi müteahhitler, yeterlikleri dikkate alınarak, 9 sınıfta gruplandırılmış ve bunların yükümlenebilecekleri işler de yeterlikler ile uyumlu olarak ayrıntılı halde tanımlandı.
Temelde firmaların mali göstergelerini temel alan müteahhitlik yeterlik sistemi, firmaların doküman müracaatlarından evvelki son 3 yıl içerisindeki bilanço oranlarına bakılacak halde düzenlendi. Firmanın mali durumu cari oran, öz kaynak oranı ve borç oranı olmak üzere 3 farklı bilanço göstergesi kullanılarak pahalandırılacak. Firmanın mali yeterliği banka referans mektubu ile de desteklenecek.
Son 15 yılda yaptığı işler dikkate alınacak
Yeterlik değerlendirmesinde ikinci olarak mesleksel ve teknik yeterlikler denetim edilecek. Mesleksel yeterlik için firmanın başvurduğu küme için öngörülen misal iş tecrübesini sunması gerekecek.
Firmanın 15 yılda yaptığı işler dikkate alınacak, teknik yeterliğin bir öteki göstergesi ise dokümanlı usta çalıştırılması ve teknik işçi istihdamı olacak.
D kümesi evrak almak isteyen bir firmanın bilanço oranlarını sağlaması ön şartıyla daha evvelden tek bir bina işinden 15 bin metrekare kadar iş tecrübesine sahip olması gerekecek. Bu firma tek bir işte 30 bin metrekare iş yapabilecek.
Müteahhitlik tecrübesi olmayan firma, H kümesinden doküman sahibi olacak
Herhangi bir iş bitirmesi, bir öbür deyişle müteahhitlik tecrübesi olmayan bir firma fakat H kümesinden evrak sahibi olabilecek, tecrübe sahibi epeyce kümesi yükseltilecek. H kümesi için taslak düzenlemede öngörülen tek iş ölçüsü yaklaşık olarak bin metrekare ile sonlu olacak.
Firmaların iştirakleri halinde küme sınıflandırmaları da yükseltilecek, firmaların yeterlik şartlarını kaybedip kaybetmedikleri 3’er yıllık periyotlarda tekrar kontrol edilecek.
1 Ocak 2012’den itibaren yapı ruhsatına tabi bütün yapıların bir yapı müteahhidinin sorumluluğu altında inşa edilmesi ve her müteahhidin “Yetki Belgesi Numarası” alması, 3194 sayılı İmar Kanunu ile mecburî kılınmıştı. Bu kapsamda gerçek ve hükmî kişi yapı müteahhitlerine yetki dokümanı numarası Bakanlıkça, elektronik olarak Yapı Müteahhitleri Bilişim Sistemi üzerinden veriliyordu.
Bakanlıkça, inşaat dalında gerçek ve hukukî kişi yapı müteahhitlerine bugüne kadar yaklaşık 435 bin yetki doküman numarası verilirken, halihazırda bu bireylerin kayıtlarında ticaret odasına kayıtlı olması koşulundan ayrıca bir nitelik aranmıyordu.
